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LOI PINEL
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LOI PINEL


L’immobilier est un secteur qui attire beaucoup d’investisseurs ces dernières années. Le gouvernement a mis en place des politiques encourageant l’investissement dans l’immobilier neuf. Par exemple, la loi Pinel, qui présente plusieurs avantages fiscaux. L’immobilier a un impact considérable sur l’économie, c’est pourquoi ce secteur est soutenu par l’état. Il constitue 6% du PIB national. Cependant, la loi Pinel ne profite qu’au bailleur avec un grand potentiel d’investissement. Pour la classe moyenne, son utilité est discutable.

La loi Pinel permet de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf. Mais seulement si vous disposez d’un logement neuf ou un bâtiment agrandi. Si vous remplissez les conditions, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu. La réduction plafonne à 21 % pour ceux qui louent ceux qui ont pris l’engagement de louer leur bâtiment pour 12 ans. Pour ceux qui louent pour 9 et 6 ans, ils vont bénéficier respectivement une réduction de 18% et de 12%. Les revenus et les plafonds loyer sont fixés par décret. Il n’est pas du ressort du bailleur de fixer n’importe quel tarif de location.

Saba Sarkozy

Associé Fondateur
Conseiller en Gestion de Patrimoine

ALICE KOBE

Associée
Conseillère en Gestion de Patrimoine

Julien Lefevre

Directeur général
Conseiller en Gestion de Patrimoine

Défiscalisation Pinel explication

01. Avantages Loi Pinel

Il y a un certain nombre de critères de performance énergétique mise en place par le gouvernement pour les logements neufs (RT2012). Et contrairement à la loi qui le précède, le dispositif Pinel offre la possibilité de louer en famille, vos ascendants et descendants.

02. Objectifs Loi Pinel

Le gouvernement voulait apporter une solution aux secteurs de l’immobilier neuf qui était confronté à une crise sérieuse. Le logement est cher en France et le Pinel tente de réduire les tarifs. Rien qu’en 2015 et grâce au Pinel, plus de 350 000 logements ont été construits.

03. Inconvénients Loi Pinel

Au niveau du parc locatif et de l'accessibilités à la classe moyenne, les conclusions du dispositif sont très mitigées. Les plafonds de loyer ne se différencient pas trop de ceux qui se pratiquaient avant le Pinel. Les plafonds de revenu imposés par le dispositif Pinel semblent cibler les bailleurs plutôt que la classe moyenne. Attention aux prix des biens, car au-dessus d'un certain coût, la rentabilité chute. Vous pouvez contourner ce problème, en profitant de notre expérience, pour choisir parmi nos programmes les plus rentables ou en construisant votre propre immeuble Pinel. Il vous suffit de disposer d’un terrain à construire à votre nom.

04. Réduction d'impôts

Le montant de la réduction d’impôt accordé par l’État dans le cadre du dispositif Pinel dépend de la durée de location : 12 ans 21% du prix du bien 9 ans 18% du prix du bien 6 ans 12% du prix du bien La réduction de la durée de mise en location n'est pas forcément plus avantageuse que pour la loi Duflot. Il ne faut pas oublier que le dispositif Pinel a été mis en place pour développer un parc de logement insuffisant, il s'envisage donc comme un investissement de long terme.

05. Où investir ?

Développer un parc de logement abordable est plus qu’une nécessité en France, de ce fait, les autorités ont subventionné des logements en échange de leur mis en location mais seulement sur certaines zones. Les zones du dispositif Pinel sont liés aux plafonds de loyer mais aussi au cout du logement. Les zones Pinel A et Abis restent très cher pour ce type d'investissement. La loi Pinel s'envisage donc sur des zones pinel ayant des prix plus raisonnables pour bénéficier à plein de la réduction d'impôt.

06. Construire soi-même

Nous savons tous qu’un investissement Pinel coûte environ 20% de plus qu'un achat dans l'ancien, c'est lié aux frais comme la TVA. Cependant, l'absence de travaux et les frais de notaire réduits suppriment ce surcôut. L'autre solution, c'est construire par soi-même pour éviter les coûts et les frais des promoteurs cela est tout à fait possible à condition d'avoir du temps pour s'improviser constructeur immobilier, juriste, conseiller en gestion de patrimoine et fiscaliste.

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